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L’immobilier
De la résidence principale (un choix de vie, pas un dogme) à la pierre-papier : le seul actif que les particuliers achètent à crédit — avec ses règles, ses frais et ses réformes récentes.
Résidence principale : acheter ou pas, quand
Le débat est réel et le module l'expose sans le trancher : frais d'acquisition, durée de détention, mobilité — et les arguments des deux camps.
Crédit & effet de levier
Taux 2026, règles HCSF (35 % d'endettement, 25 ans), apport, coût total : la mécanique du levier expliquée avec les chiffres du moment.
Assurance emprunteur
Le coût caché du crédit, désormais résiliable à tout moment (loi Lemoine) : quotités, délégation, économies constatées.
Locatif nu & meublé
Micro-foncier, réel, LMNP après les réformes 2025-2026, rendement brut/net, DPE : l'investissement locatif avec ses règles à jour — et ses contraintes.
SCPI, pierre-papier & foncières
L'immobilier sans les clés : frais, taux de distribution (4,92 % en 2025), délai de jouissance, liquidité limitée — et les baisses de prix de parts récentes, dites franchement.
Détenir en société : SCI & SARL de famille
Ce que le code civil dit de la société civile — responsabilité indéfinie aux dettes, agrément des cessions de parts — et ce que l'option de l'article 239 bis AA ouvre, ou ferme, aux SARL de famille.
Détenir à plusieurs : indivision & démembrement
Posséder un bien à plusieurs sans rien avoir signé, c'est l'indivision : ce que le code civil y réserve à l'unanimité, ce qu'il ouvre à la majorité, et ce que le démembrement referme.