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Jusqu’où une banque peut-elle me prêter ?
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2 IMMOBILIER Jusqu’où une banque peut-elle me prêter ? Deux plafonds réglementaires, et une marge de manœuvre encadrée. 8 vues · 3 chiffres sourcés ◬ L'École du Patrimoine Faites glisser →
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Les deux plafonds Ils s’imposent aux banques, pas seulement aux emprunteurs 35 % Taux d’effort maximum 25 ans Durée maximale Décision HCSF, texte consolidé. 27 ans possibles en cas de différé d’amortissement. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
Les deux plafonds Ils s’imposent aux banques, pas seulement aux emprunteurs 35 % Taux d’effort maximum 25 ans Durée maximale Décision HCSF, texte consolidé. 27 ans possibles en cas de différé d’amortissement. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
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Ce que compte le taux d’effort Et ce qu’on oublie de compter La mensualité du nouveau crédit. L’assurance emprunteur. Tous les emprunts déjà en cours. L’apport de 10 % n’en fait pas partie — et n’est pas une règle. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
Ce que compte le taux d’effort Et ce qu’on oublie de compter La mensualité du nouveau crédit. L’assurance emprunteur. Tous les emprunts déjà en cours. L’apport de 10 % n’en fait pas partie — et n’est pas une règle. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
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La marge de dérogation 20 % part des crédits pouvant déroger, par trimestre Encadrée, et à justifier par écrit. Légifrance — 29/06/2023 ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
La marge de dérogation 20 % part des crédits pouvant déroger, par trimestre Encadrée, et à justifier par écrit. Légifrance — 29/06/2023 ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
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Ce que le levier ne fait pas Il n’amortit pas la baisse : la mensualité reste due. Il ne couvre pas la vacance locative. Il n’est pas gratuit — le coût du crédit se cumule aux frais d’acquisition. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
Ce que le levier ne fait pas Il n’amortit pas la baisse : la mensualité reste due. Il ne couvre pas la vacance locative. Il n’est pas gratuit — le coût du crédit se cumule aux frais d’acquisition. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
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L’IDÉE REÇUE « Le taux d’endettement de 35 %, c’est une règle absolue. » C’est la règle, mais les banques peuvent y déroger sur une part encadrée de leur production trimestrielle, à condition de le justifier par une politique écrite. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
L’IDÉE REÇUE « Le taux d’endettement de 35 %, c’est une règle absolue. » C’est la règle, mais les banques peuvent y déroger sur une part encadrée de leur production trimestrielle, à condition de le justifier par une politique écrite. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
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LE VOCABULAIRE Les mots employés ici Plafond Un plafond, ce n’est pas une hauteur de pièce : c’est la somme maximale autorisée par une règle, au-delà de laquelle un avantage ou un dépôt s’arrête. Cours Le cours, c’est le prix auquel un actif s’échange à un instant donné sur un marché. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
LE VOCABULAIRE Les mots employés ici Plafond Un plafond, ce n’est pas une hauteur de pièce : c’est la somme maximale autorisée par une règle, au-delà de laquelle un avantage ou un dépôt s’arrête. Cours Le cours, c’est le prix auquel un actif s’échange à un instant donné sur un marché. ◬ L'École du Patrimoine Immobilier · 2.2
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Vérifiez-nous Chaque chiffre de cette fiche vient d’une source officielle, datée et citée. 35 % Légifrance · 29/09/2021 25 ans Légifrance · 18/12/2023 20 % Légifrance · 29/06/2023 Vérifié le 19 juillet 2026. Contenu pédagogique générique — pas un conseil en investissement. ◬ L'École du Patrimoine L'École du Patrimoine
Vérifiez-nous Chaque chiffre de cette fiche vient d’une source officielle, datée et citée. 35 % Légifrance · 29/09/2021 25 ans Légifrance · 18/12/2023 20 % Légifrance · 29/06/2023 Vérifié le 19 juillet 2026. Contenu pédagogique générique — pas un conseil en investissement. ◬ L'École du Patrimoine L'École du Patrimoine
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