Les fiches · Immobilier · La fiche · Réseaux sociaux

Acheter sa résidence principale, ou pas ?

8 vues au format 1080 × 1350 (4:5) — le ratio qui occupe le plus de surface sur Instagram, Facebook et LinkedIn.

Le SVG conserve la typographie exactement. L'export PNG dépend du chargement des polices : en cas d'échec, il se rabat sur une police de substitution et vous en avertit.

1 / 8

2 / 8

3 / 8

4 / 8

5 / 8

6 / 8

7 / 8

8 / 8

La légende à coller avec le visuel

Un carrousel est du texte aplati dans une image : invisible pour les lecteurs d'écran, et pour la recherche interne des plateformes. Reproduire le contenu en légende corrige les deux.

Acheter sa résidence principale, ou pas ?

Un choix de vie avant d’être un calcul. Mais le calcul existe.

1. Les frais d’acquisition dans l’ancien sont pour l’essentiel des impôts : les émoluments du notaire représentent moins d’un dixième de ce qu’on appelle les « frais de notaire ».
2. Ces frais s’amortissent avec la durée de détention. C’est elle, plus que le prix, qui décide si l’achat était pertinent.
3. Les primo-accédants échappent à la majoration départementale des droits de mutation appliquée par la plupart des départements.
4. La résidence principale n’est pas un placement de rendement : elle ne verse rien, elle économise un loyer et immobilise un apport.
5. Le débat entre acheter et investir d’abord est réel et documenté : des praticiens défendent les deux positions, et le module expose les deux.

Les chiffres, et leurs sources :
• 5,00 % — droits de mutation départementaux sur un logement ancien (DGFiP — 01/06/2026)
• 0,799 % — émoluments du notaire au-delà de 60 000 € (Légifrance — 01/03/2020)
• +0,1 % — prix des logements en France sur un an (INSEE — 19/06/2026)
• 952 000 — ventes de logements anciens sur douze mois (INSEE — 28/05/2026)
• 35 % — taux d’effort maximum d’un crédit immobilier (Légifrance — 29/09/2021)

Idée reçue : « Payer un loyer, c’est de l’argent jeté par les fenêtres. » → L’achat a lui aussi un coût non récupérable : frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, entretien, taxe foncière. La comparaison n’a de sens qu’en intégrant la durée pendant laquelle on reste.

Chiffres vérifiés sur sources officielles le 19 juillet 2026. Prochaine échéance de révision connue : 15 août 2026.
Contenu exclusivement pédagogique et générique — ceci n'est pas un conseil en investissement (art. D. 321-1 du Code monétaire et financier). Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

◬ L'École du Patrimoine — Chaque chiffre porte sa source et sa date.